Pflegeappartement in der Senioren-Residenz "Jürgens Hof" in Herne
190.000,00 € - 44628 Herne - Apartment
- Objekt-ID: 2026- 34- 0103
- Objektart: Apartment
- Lage: 44628 Herne
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 25 m²
- Kaufpreis: 190.000,00 €
- Hausgeld: 190,66 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hier haben Sie als Investor die Möglichkeit ein Pflegeappartement in der bereits bestehenden, laufenden Senioren-Residenz "Jürgens Hof" in Herne zu erwerben.
Sämtliche Appartements einschließlich der Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen/Parkmöglichkeiten sind an den Betreiber und Generalmieter, die Alloheim Senioren-Residenzen, für eine Gesamtlaufzeit von 25 Jahren vermietet. Dieser Mietvertrag läuft seit dem Jahr 2020. Zusätzlich hat der Mieter eine vertraglich gesicherte Verlängerungsoption von weiteren 5 Jahren.
Mit dem Kauf des Pflegeappartements treten Sie automatisch in diesen bestehenden Mietvertrag als Vermieter ein. Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete, auch bei vorübergehendem Leerstand des Appartements.
Sollten Sie oder Verwandtschaft ersten Grades einmal selbst Bedarf an einem Pflegeplatz haben, gewährt Ihnen der Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht.
Während der Mietlaufzeit übernimmt der Betreiber sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, ausgenommen hiervon sind Maßnahmen an "Dach und Fach", also der Außenhülle des Gebäudes. Zudem werden mit allen Ver- und Entsorgern direkte Verträge vom Betreiber geschlossen, womit eine Nebenkostenabrechnung entfällt.
Die nicht umlegbaren Nebenkosten beschränken sich auf eine nur geringe Instandhaltungsrücklage und ebenfalls geringe Verwaltungsgebühr.
• Miete fließt auch bei Leerstand des eigenen Appartements
• Kein Aufwand mit Mietersuche
• Eine Nebenkostenabrechnung entfällt
• Keine ständigen Auseinandersetzungen mit den Mietern
• Mieterhöhungen vertraglich geregelt
• Kein Aufwand für Instandhaltungen im Gebäude (Dach und Fach)
• Bevorzugtes Belegungsrecht
• Geringe laufende Nebenkosten
Lage
Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt.
Die Stadt in ihren heutigen Grenzen ist das Ergebnis mehrerer Gebietsreformen und zählt mit etwa 154.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes und ist nach Offenbach am Main die der Fläche nach zweitkleinste Großstadt Deutschlands. Herne weist nach München und Berlin die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland auf.
Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal). Beide treffen sich in der Mitte des Stadtgebiets am Autobahnkreuz Herne. Ferner führt die Bundesstraße 226 Bochum-Gelsenkirchen durch das westliche Stadtgebiet.
In Herne gibt es diverse Parks und Naherholungsgebiete die zu Ausflügen oder Spaziergängen einladen und Sehenswürdigkeiten.
Lassen Sie sich inspirieren von der futuristischen Architektur der Akademie Mont-Cenis oder bummeln Sie über den Boulevard Bahnhofstraße mit seinen zahlreichen Lichtkunst-Installationen zum historischen Rathausensemble. Überzeugen Sie sich von der Einzigartigkeit einer der schönsten Bergarbeitersiedlungen des Reviers, der Siedlung Teutoburgia.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 26,29 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2020
- Wesentlicher Energieträger Nahwärme, KWK fossil
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 03.09.2018
- Ausweis gültig bis 02.09.2028
Sonstiges
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.